Quel montant pour un prêt à taux zéro ?

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Lors de l’achat d’une propriété, l’une des premières questions à clarifier concerne les prêts immobiliers. Si vous utilisez un prêt comme la majorité des Français, vous effectuez les paiements mensuels que vous devez rembourser chaque mois pendant de nombreuses années.

Afin de réduire ce fardeau et de faciliter l’accès à la propriété, l’État a introduit des « prêts soutenus ». Chacun d’entre eux a ses propres conditions d’allocation de montant maximum… Le PSA (Social Accession Loan), qui fait l’objet d’un article disponible ici, peut être cité à titre d’exemple.

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Pour le prêt à intérêt zéro (PTZ), cela signifie que son nom implique un prêt immobilier pour lequel vous ne payez pas d’intérêts . Il permet de financer partiellement l’achat d’une propriété. Le montant pris en charge est de 40 % du Le coût total d’exploitation est maximal, mais varie en fonction de la « zone PTZ » dans laquelle se trouve l’hébergement, mais également du type de propriété (ancien ou nouveau). Vous trouverez toutes les conditions sous ce lien.

De nombreuses banques offrent actuellement à leurs clients la possibilité de s’abonner à un PTZ . Pour savoir si votre banque l’offre, contactez directement votre consultant.

Sachant que le prêt zéro intérêt peut partiellement financer l’achat de biens immobiliers, il est possible de l’accumuler avec d’autres prêts tels que le prêt PAS ou un prêt convenu (voir empilement PTZ dans ce paragraphe) et consulter toutes les subventions au logement sur cette page.

Quelles transactions sont prises en compte pour les soldes zéro intérêt ?

Il est possible d’utiliser le solde zéro intérêt lors de l’achat de logements neufs ou anciens avec du travail . Toutefois, la proportion de financement pouvant atteindre 40 % des coûts d’exploitation diffère selon ce critère (voir cette partie).

Les caractéristiques des produits éligibles à la PTZ sont les suivantes :

  • Appartements neufs (achat ou construction)
  • Des logements anciens avec des travaux qui l’assimilent à un nouveau logement pour l’administration fiscale (selon le Code général des impôts : article 257)
  • Vieux vivre avec des œuvres : l’étendue du travail (assainissement, amélioration de l’énergie,…) doit représenter 25 % du coût total
  • Conversion d’un appartement neuf ou ancien, non destiné à la base, en appartement (local) : il est considéré comme un appartement neuf

Si vous souhaitez que votre acquisition fasse l’objet de l’œuvre, vous devez fournir les offres correspondantes . Il doit bien entendu s’agir de votre lieu de résidence principal. Si la propriété doit faire l’objet d’un travail, elle doit être complétée pour que l’appartement devienne votre résidence principale dans un délai de 12 mois. Si vous êtes sur le point de prendre votre retraite, cette période passe à 6 ans si vous acceptez que le bien sera votre résidence principale après cette période.

Conditions pour PTZ 2021 : Qui peut réclamer le prêt sans intérêt ?

prêt à taux d’intérêt 0 s’applique à certains ménages qui deviennent propriétaires Le . Pour ce faire, vous devez confirmer que vous ne possédez pas votre résidence principale dans les deux ans précédant votre demande de PTZ.

Cette condition n’est pas requise si :

  • Vous ou l’un des détenus êtes en possession de la carte d’inclusion mobilité : elle remplace la carte d’invalidité. Si vous possédez l’ancien format, vous êtes éligible
  • Vous ou l’un des détenus bénéficiez d’une pension d’invalidité
  • Vous ou l’un des détenus êtes bénéficiaire de prestations d’invalidité pour adultes ou de l’AEH.
  • Vous avez subi une catastrophe naturelle dans votre ancienne maison qui la rend inhabitable.

Quelles sont les conditions des ressources par zone PTZ ?

Pour bénéficier de PTZ 2021, les limites de vente doivent être respectées. Ils dépendent de la zone dans laquelle se trouve l’appartement à l’origine de l’achat. Si vous le souhaitez, vous pouvez utiliser le simulateur de zone PTZ sous cette lien est disponible .

Selon le résultat, il suffit de lire le tableau ci-dessous pour savoir quelles limites de revenus ne doivent pas dépasser en fonction de la situation.

personnes dans l’appartement Zone A et One To zone B1 zone B2 zone C
1 37 000 euros 30 000 euros 27 000 euros 24 000 euros
2 51 800 euros 42 000 euros 37 800 euros 33,600 euros
3 62.900 euros 51.000 euros 45 900 euros 40,800 euros
4 74.000 euros 60 000 euros 54.000 euros 48 000 euros
5 85 100 euros 69.000 euros 62,100 euros 55,200 Euro
6 96.200 euros 78 000 euros 70,200 euros 62.400 euros
7 107.300 euros 87 000 euros 78 300 euros 69 600 euros
Plus de 7 118 400 euros 96 000 euros 86 400 euros 76 800 euros

Pour chaque personne qui est censée occuper l’appartement, envisagez le revenu fiscal de référence N-2 (c’est-à-dire RFR pour 2019 pour un prêt à intérêt zéro en 2021). Ensuite, 2 calculs sont effectués :

  • Les recettes fiscales de tous les résidents de l’appartement sont ajoutées
  • Le coût total de l’opération est divisé par 9.

Le calcul qui reçoit le résultat le plus important est conservé pour l’enquête sur les frais.

Prenons un béton exemple. Par exemple, pour le calcul initial, l’ajout du RFR de l’année N-2 d’une paire est de 30 000 euros. Ils veulent acheter une maison d’une valeur de 300 000 euros, donc nous divisons sa valeur par 9, soit un résultat de 33333,33€.

Dans ce cas, le coût de l’opération divisé par 9 est conservé, ce qui est le résultat le plus élevé. En se référant au tableau ci-dessus, nous constatons que le couple a droit à une PTZ pour une maison pour deux personnes et d’une valeur de 33333,33€ quelle que soit la région.

Calcul PTZ : à quel soin avez-vous droit ?

Pour déterminer le montant de PTZ auquel vous pouvez réclamer, les plafonds du coût de la propriété sont fixés en fonction de la zone PTZ de l’appartement . Ils varient également en fonction du nombre de Les personnes qui sont destinées à occuper la propriété. Les chiffres ci-dessous font référence au prix maximum sur lequel votre réclamation est calculée. Si le prix de la propriété est plus élevé, le plafond maximum est maintenu et si le prix de la propriété est plus bas, le prix réel est conservé. Pour mieux comprendre le calcul, reportez-vous au tableau des exemples Nouveaux et Anciens.

Voici la partie qui sera prise en compte pour déterminer vos droits PTZ :

personnes dans l’appartement Zone A et One To zone B1 zone B2 zone C
1 150 000 euros 135.000 euros 110 000 euros 100.000 euros
2 210 000 euros 189.000 euros 154.000 euros 140.000 euros
3 255.000 euros 230 000 euros 187.000 euros 170.000 euros
4 300.000 euros 270.000 euros 220.000 euros 200.000 euros
5 ou plus 345 000 euros 311.000 euros 253.000 euros 230 000 euros

Remarque  : Les coûts de l’opération tiennent compte du prix de la propriété ainsi que des frais éventuels. D’autre part, les frais notariés ne sont pas inclus dans le calcul.

Montant du prêt au taux d’intérêt 0 pour les nouveaux appartements

En ce qui concerne l’achat d’appartements neufs (ou de travaux de construction), il est possible d’en bénéficier indépendamment de la zone (A, B ou C) dans laquelle se trouve l’appartement. D’autre part, le pourcentage accordé diffère :

  • Zone A ou B1  : Le montant du support PTZ ne peut pas dépasser 40 % du coût de l’opération (et en fonction du maximum pris en compte lors du calcul des frais disponibles dans le tableau ci-dessus). Pour une famille de 3 personnes Les personnes souhaitant acheter une propriété dans la zone A, le montant de PTZ accordé est de 102 000 euros maximum (40 % de 255 000 euros). Si le prix de la propriété est inférieur, le montant du prêt à intérêt zéro est calculé en fonction du prix réel.
  • Zone B2 ou C  : Le montant du soutien PTZ ne doit pas dépasser 20 % des coûts d’exploitation (toujours en fonction du maximum pris en compte lors du calcul des réclamations). Pour une famille de 3 personnes souhaitant acheter une propriété dans la zone C, le montant de PTZ accordé est de 68 000 euros maximum (40 % de 170 000 euros). Si le prix de la propriété est inférieur, le montant du prêt au taux 0 est calculé en fonction du prix réel.

Par opposition à l’achat d’un les maisons neuves ne sont pas toutes admissibles à des prêts à taux d’intérêt 0 lorsque vous achetez une vieille maisonMontant PTZ dans l’ancien : tous les domaines ne sont pas qualifiés . Seules les marchandises en B2 et C sont éligibles.

  • Zone A et B1  : Vous n’êtes pas éligible au prêt zéro intérêt pour l’achat d’un ancien appartement. Dans ce cas, vous ne pouvez pas bénéficier de PTZ
  • Zone B2 et C  : la quantité de PTZ ne doit pas dépasser 40 % du processus (selon le plafond recouvert en fonction de la composition du foyer et de la surface). Pour une famille de 3 personnes qui achètent une propriété dans la zone B2, le montant maximum de PTZ est de 74 800 euros (40 % de 187 000 euros). Si le prix de la propriété est inférieur, il sera calculé en fonction du prix de l’opération.

Quelle est la politique de remboursement PTZ ?

Le prêt zéro intérêt est, comme son nom l’indique, un prêt sans intérêt. Il vous permet de bénéficier d’une période de retard (sans remboursement) . Dans la plupart des cas, la PTZ doit être remboursée de moins de 25 ans.

  • Période de retard  : Elle varie entre 5 et 15 ans. Plus le revenu du ménage est faible, plus le retard est important. Cela vous permet de verser un prêt immobilier différent auquel vous avez souscrit pour acheter la propriété (voir prêts compatibles)
  • Période de remboursement  : Elle varie entre 10 et 15 ans

Pour connaître les conditions de remboursement qui s’appliquent à vous, il convient d’en discuter avec votre consultant. Cependant, gardez à l’esprit que votre banque dispose d’un doit avoir un accord avec l’État pour offrir à ses clients un crédit zéro. C’est le cas de nombreuses banques.

Simulation Ready à taux zéro : Comment évaluez-vous vos droits en ligne ?

L’Agence nationale d’information sur le logement (ANIL) offre à quiconque souhaite apprécier ses droits la possibilité d’effectuer gratuitement une simulation PTZ en ligne.

Simulation PTZ à accès direct —

Vous pouvez estimer la quantité de PTZ que vous pouvez réclamer en quelques minutes . Attention, le résultat est donné à titre d’indice. Seule une étude complète de votre cas vous permet de définir les termes et conditions qui vous concernent d’une manière ou d’une autre.

La demande PTZ est soumise à votre consultant si votre banque fait partie des institutions partenaires. et vous êtes éligible. Par exemple, nous pouvons mentionner :

  • Crédit Agricole
  • La caisse d’épargne
  • Société Générale
  • Le Crédit Foncier

La plupart des banques sont des partenaires de prêt sans intérêt . Pour savoir si c’est le cas de votre institution bancaire, contactez directement votre conseiller.

Peut-on accumuler le gouvernement PTZ avec d’autres prêts ?

Le prêt au taux d’intérêt 0 (travaux ou non) prévoit un financement partiel pour l’achat d’une propriété. Il est donc possible de compléter la PTZ avec d’autres prêts.

  • Le prêt « classique »
  • Le PAS (prêt à l’adhésion sociale)
  • Un prêt convenu
  • Le prêt d’épargne-logement
  • Prêts supplémentaires à certaines personnes (fonctionnaires,…)

Remarque : Même si vous respectez les critères d’éligibilité PTZ, votre banque a le droit de refuser . Elle peut sentir que vous ne pouvez pas prendre en charge les remboursements. Cependant, rien ne vous empêche de contacter d’autres banques (partenaires) pour soumettre votre demande.

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